Gaziantep'te Tapu Sahipleri Dikkat: 'HEMEN E-DEVLETİNİZE BAKIN!'

Müşterek tapu, birden fazla kişinin mülkiyet paylaşımı anlamına gelir. Bu tür tapular, belirli hisselere göre yönetilen ortak mülkleri ifade eder ve kullanıcıların bu paylarına göre gayrimenkulde söz hakkı bulunur. Ancak, gözden kaçan birçok uygulamadan farklı olarak, müşterek tapular kendi içinde özel durumlara tabidir.

Müşterek tapularda dikkat edilmesi gereken asıl husus şufa hakkıdır. Eğer ortaklardan birisi hissesini satmak istiyorsa, diğer hissedarların öncelikli olarak satın alma hakkı bulunur. Bu hakkı kullanmadan gerçekleşen bir satış durumunda, tapu devri gerçekleşmiş olsa dahi, yasal süre içinde başvurulursa, pay sahipleri mahkeme kararıyla hisseyi satın alabilir.

Ancak, müşterek tapularda şufa hakkının bir istisnası var; eğer hisse sahibinin üzerinde icralık bir borç varsa ve bu nedenle icra yolu ile satışa çıkarılmışsa, önalım hakkı geçerli olmaz. Aynı zamanda, icra yoluyla gerçekleşen satışta, yüksek teklifi veren kişi gerçek bir sürpriz ortak olarak ortaya çıkar.

Müşterek tapuda beklenmedik bir ortağın olmasını istemeyen mülk sahiplerinin, tapu kayıtlarını E-Devlet üzerinden düzenli olarak kontrol etmeleri büyük önem taşır. Tapu işlemlerindeki herhangi bir tahsilât veya icra işlemi burada görülebilir ve gerekli önlemlerin alınması mümkündür.