Gaziantepli Vatandaşlar Dikkat: Tapuda Bu Hatalar Ciddi Maddi Kayıplara Yol Açabilir!

Tapu işlemleri sırasında yapılan küçük hatalar, hem yasal hem de maddi açıdan ciddi sorunlara neden olabiliyor. Son dönemde artan tapu mağduriyetleri üzerine uzmanlar, vatandaşların işlem sürecinde bilinçli davranmaları gerektiğini vurguluyor.

Tapu işlemleri, yalnızca bir taşınmazın devri değil; aynı zamanda mülkiyet hakkının yasal güvence altına alınması anlamına geliyor. Özellikle Gaziantep gibi hızla gelişen şehirlerde taşınmaz alım-satım işlemleri artarken, dikkat edilmesi gereken üç temel unsur öne çıkıyor.

1. Tapu Türü ve İskân Durumuna Mutlaka Bakın

Taşınmazın tapu türü (kat mülkiyeti, kat irtifakı, hisseli tapu gibi) sahiplik haklarını doğrudan etkiliyor. Kat mülkiyetine sahip bir tapu, taşınmazın iskanlı ve yasal olarak kullanıma uygun olduğunu gösteriyor. Eğer tapuda iskan yoksa, ileride ruhsat sorunları veya cezalara maruz kalabilirsiniz. Gaziantep'te yeni konut alan vatandaşların bu konuda dikkatli olması öneriliyor.

2. Gerekli Belgeler Tam Olmalı

Tapu devri sırasında eksik belge sunulması, işlem sürecinin uzamasına veya iptaline neden olabilir. Tapu müdürlüklerinde işlem yapılabilmesi için şu belgeler gerekiyor:

• Nüfus cüzdanı ve fotokopisi

• Tapu belgesi

• Güncel 2 adet vesikalık fotoğraf

• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi

• Belediyeden alınan emlak rayiç bedeli belgesi

Gaziantep Tapu Müdürlükleri, eksik evrakla başvuru yapan vatandaşlara süreç uzaması nedeniyle uyarıda bulunuyor.

3. Harç ve Masraflar Önceden Konuşulmalı

Tapu harçları yasal olarak hem alıcı hem satıcı tarafından %50 oranında ödenmelidir. Ancak uygulamada bu masrafların tamamının alıcıya yüklenmesi sıkça karşılaşılan bir durum. Böyle bir durumla karşılaşan Gaziantepliler, haklarını bilerek pazarlık yapmalı ve mümkünse bu durumu yazılı hale getirmelidir.

Gaziantepli vatandaşlar, işlem öncesi uzman desteği almayı ve tapu müdürlüklerinden detaylı bilgi edinmeyi ihmal etmemeli.