Gaziantep'te Tapu Sahiplerini İlgilendiren Uyarı: Eviniz Elinizden Gidiyor Olabilir!

2025 yılı için emlak vergisinin ilk taksit ödemeleri 3 Mart'ta başlamışken, tapu sahiplerinin bu vergiyi en geç 2 Haziran 2025 tarihine kadar ödemeleri gerekiyor. Ödemelerde belirtilen tarihlere uyulmaması durumunda gecikme faizi devreye girecek.

Vergi Oranlarında Yüzde 21,96 Artış

Bu yıl emlak vergisi oranlarında geçen yıla göre yaklaşık yüzde 22’lik bir artış yaşandı. Vergi oranları, taşınmazın bulunduğu şehre ve türüne göre farklılık gösteriyor.

Büyükşehirlerde:
- Konutlar için binde 2
- İşyerleri için binde 4
- Arsalar için binde 6
- Araziler için binde 2
Büyükşehir statüsünde olmayan illerde ise oranlar yarı yarıya düşüyor:
- Konutlar için binde 1
- İşyerleri için binde 2
- Arsalar için binde 3
- Araziler için binde 1

Gecikme Faizi Uygulaması

Vergi ödeme süresi 2 Haziran 2025'te sona eriyor. Bu tarihe kadar ödeme yapılmayan emlak vergileri için, aylık yüzde 4,5 oranında gecikme faizi uygulanacak.

Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Mülkiyet devri sırasında düşük bedelle işlem yapma alışkanlığı hala yaygın bir uygulama. Ancak bu, yalnızca idari cezalara yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda mülkiyetin kaybedilmesine kadar gidebilen ciddi sorunlara neden olabiliyor. Yasalara göre, tapu harcı hesaplanırken gerçek satış fiyatı esas alınmak zorundadır. Gerçek bedel beyan edilmeden, düşük bir tutarla işlem yapılması durumunda, aradaki fark için tapu harcı ve gecikme faizi talep edilecek.

Ciddi Cezalar ve Müeyyideler

Düşük bedelle yapılan tapu işlemleri, sadece tapu harcıyla sınırlı kalmıyor. İlgili vergi incelemelerinde, IBAN hareketleri, banka kredisiyle alınan taşınmazlar ve emsal satış fiyatları dikkate alınarak, düşük beyan edilen gayrimenkuller tespit edilebiliyor. Bu durumda, eksik ödenen harçlar ve cezalar uygulanabiliyor.

Örneğin, tapuda 1 milyon TL olarak gösterilen bir evin alıcısının banka kayıtlarına göre aslında 6 milyon TL ödediği tespit edilirse, hem eksik harç hem de yüksek oranlı cezalar devreye girebiliyor.

Taşınmazın Elinden Gidilmesi Riski

Bunun yanı sıra, düşük satış değeri nedeniyle gelir vergisi ve kurumlar vergisi talep edilebiliyor. Bu vergiler, cezası ve faiziyle birlikte hesaplanır. Eğer taşınmazda hissedarlar varsa, gösterilen düşük değer üzerinden önalım hakkı kullanılarak mülkiyet başka bir kişiye geçebilir. Ayrıca, borçlu tarafından yapılan düşük bedelle yapılan bu tür işlemler, alacaklılar tarafından iptal davası açılarak geçersiz kılınabilir ve gayrimenkul üzerine tedbir konulabilir.