Bugün resmen başladı: Kiracı ve ev sahipleri için yeni dönem! 1 ayda tamamlanacak
13
1 Eylül itibarı ile Arabuluculuk Kanunu'nda yapılan bir değişiklikle kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına yeni bir yaklaşım getiriliyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar artık mahkeme sistemine başvurmadan önce arabuluculuk yoluyla çözüm arayacaklar.
Özellikle fahiş kira artışlarından kaynaklanan ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarındaki artış, bu önemli değişikliği gerekli kılmıştır. Bu ihtilaflı durumlarda, ilgili tarafların artık ortak bir zemin bulmaya yönelik ilk adım olarak bir arabulucu ile görüşmeleri gerekecek. Arabulucunun çabalarının bir uzlaşmaya varılmasında başarısız olması halinde ise yargı süreci devreye girecek. Yasanın bu yeni uygulaması bugün yürürlüğe girdi. Artık, bu tür anlaşmazlıklar hızlı bir şekilde çözülecek. İşte detaylar.
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
23
Anlaşmazlıklar, kira alacakları, fiyat artışları, tahliye talepleri, komşuluk yasaları veya tazminat talepleri gibi çeşitli konulardan kaynaklanabilir. Bu anlaşmazlıklar büyüdüğünde, ilgili taraflar genellikle mahkemeye düşmekte ve bu da yargı sistemini zorlamaktadır. Ancak, bu sorunu çözmek için yeni bir yaklaşım uygulanmaktadır. Artık tarafların hemen dava yoluna başvurmak yerine, ilk adım olarak arabuluculuğa başvurmaları gerekecek. Bu değişiklik, süreci kolaylaştırmayı ve mahkemeler üzerindeki yükü azaltmayı amaçlamaktadır. Arabuluculuğa başvurduktan sonra tarafların bir karara varmak için en fazla dört haftaları olacak. Bir anlaşmaya varılamaması halinde, hem kiracı hem de ev sahibinin yasal yollara başvurma seçeneği devam edecektir.
Zorunlu arabuluculuk uygulamasının fahiş kira artışlarının önlenmesinde önemli bir rol oynaması bekleniyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu uygulamanın Türkiye'nin en ciddi yapısal sorunu olan kiracı-ev sahibi meselesinin çözümündeki önemine dikkat çekti. Kiraz, 2022 yılında 22.000 olan kiracı tahliye davası sayısının 2023 yılının sadece üç ayında 47.000'e fırladığını açıkladı. Buna ek olarak, kira tespit davalarıyla ilgili toplam dosya sayısı 200.000'e ulaşmıştır.
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
33
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, krizin kira davaları üzerindeki etkisine dikkat çekti. Bu davaların duruşma sürelerinin 1-1,5 yıla kadar uzadığını, genel tamamlanma süresinin ise 2-3 yıla çıkmasının beklendiğini ifade etti. Ancak Akdoğan, bir arabulucunun en fazla 1 ay içinde karar verebileceğini de vurguladı.
Tunç ayrıca, arabuluculuk sürecinde tarafların kira miktarını da tartışabileceklerini belirtti. Her iki tarafın da kabul etmesi ve talep etmesi halinde kira artışına ilişkin yüzde 25'lik sınırın aşılabileceğini açıkladı.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.