Gaziantep'te Bunu Yapan Tapu Sahibi Yandı!

Tapu Sahiplerine Uyarı: Gerçek Satış Bedelini Gizlerseniz, Faiz Üstüne Faizle Ödeyebilirsiniz!

Gaziantep'te emlak vergisinin ilk taksiti 3 Mart’ta ödenmeye başladı ve mükelleflerin 2 Haziran 2025’e kadar ödeme yapmaları bekleniyor. Bu tarihe kadar yapılmayan ödemelere ise aylık %4,5 oranında gecikme faizi uygulanacak. Ancak bu, yalnızca emlak vergisindeki gecikme için geçerli değil; tapu işlemleriyle ilgili de benzer bir durum söz konusu.

Emlak Vergisinde %21,96 Artış*

2025 yılı emlak vergisi oranları, geçen yılın aynı dönemine göre %21,96 oranında bir artış gösterdi. Vergi oranları, taşınmazın bulunduğu şehre ve türüne göre değişiyor. Büyükşehirlerde konutlar için binde 2, iş yerleri için binde 4, arsalar için binde 6 ve araziler için binde 2 oranında vergi uygulanırken, diğer illerde bu oranlar yarıya düşüyor. Ancak tapu işlemleri konusunda yapılan bir hata, bu vergilerden çok daha pahalıya patlayabilir.

Tapu İşlemlerinde Düşük Beyan Etmenin Ciddi Sonuçları*

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde, tapu harcı hesaplanırken, bazen gerçek satış bedelinden daha düşük bir rakam bildirilmesi yaygın bir hata olarak karşımıza çıkıyor. Ancak uzmanlar, bu durumun sadece para cezalarına yol açmakla kalmayıp, mülkiyet kaybına kadar gidebilecek ciddi sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekiyor.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanmalı?*

Tapu harcı, gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın rehberine göre, alıcı ve satıcı, tapu harcı olarak toplamda %4 ödemekle yükümlü. Ancak, alım satımda düşük beyan yapılması durumunda, bu fark üzerinden tapu harcı, %4,5 gecikme faizi ve %25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanabiliyor.

Banka Kayıtları ve Emsal Satış Fiyatları İnceleniyor*

Eğer tapuda beyan edilen değer ile gerçek satış bedeli arasında ciddi bir fark varsa, vergi incelemesinde bu fark ortaya çıkacaktır. Özellikle banka kayıtları, kredi ekspertiz raporları ve emsal satış fiyatları gibi belgelerle yapılan araştırmalar sonucunda, eksik tapu harcı ve cezalar tahsil edilebilir. Örneğin, tapuda 1 milyon TL olarak gösterilen bir evin aslında 6 milyon TL’ye satıldığı tespit edilirse, fark için yüksek cezalar kesilebilir.

Düşük Beyanın Cezaları Sadece Mali Değil*

Düşük beyanın riskleri yalnızca mali cezalarla sınırlı kalmıyor. Bu durum, gelir vergisi veya kurumlar vergisi gibi ek yükümlülükler doğurabilir. Ayrıca, hissedarlar önalım hakkını kullanarak taşınmazı satın alabilir ya da alacaklılar, tapu işleminin geçersiz kılınması için iptal davası açabilir. Tapu sahiplerinin bu konuda son derece dikkatli olmaları gerektiği vurgulanıyor.