Konut kiralamada yeni dönem başlıyor: 1 Ocak tarihinde yürürlüğe girecek

KONUT KİRALAMADA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR: EİDS UYGULAMASI 1 OCAK’TA YÜRÜRLÜĞE GİRİYOR

Gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güvenilirliği artırmak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık konut ilanları için zorunlu hale geliyor. Yeni uygulama, sektörde sahtecilik ve dolandırıcılığı engellemeyi hedefliyor.

EİDS UYGULAMASI İLE NELER DEĞİŞECEK?

Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemeyle ilgili şu detayları paylaştı:

• Kiralık İlanlara Zorunluluk:
  1 Ocak 2025’ten itibaren tüm kiralık konut ilanları E-Devlet üzerinden yetkilendirilerek EİDS kontrolünden geçecek.
• Yetki Belgesi Şartı:
  Yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri, ilan platformlarında kiralık ilan yayınlayamayacak. Ancak, yabancılara ait mülkler ve birinci derece yakınların taşınmazları bu zorunluluk dışında tutulacak.
• Satılık İlanlar Henüz Kapsam Dışında:
  Satılık ilanlar için EİDS zorunluluğunun ne zaman başlayacağına dair henüz net bir tarih bulunmuyor.

PİLOT DENEMELER VE UYGULAMA KAPSAMI

EİDS’in ikinci fazı olan yetki doğrulama sistemi, Eylül 2024’te Bolu ve Manisa illerinde pilot olarak test edilmişti. Bu süreçte elde edilen geri bildirimler doğrultusunda, şu an sadece kiralık ilanlar için zorunluluk kararı alındı.

UYGULAMANIN ETKİLERİ

1. Sahte İlanlar Engellenecek:
   Yeni sistem, sahte ilanların önüne geçerek sektörde güvenilirliği artıracak.

2. İlan Sayısında Azalma Bekleniyor:
   Geçiş döneminde, platformlarda yayınlanan kiralık ilanların sayısında azalma yaşanabilir. Özelmacıklı, yalnızca bir platformda ayda 200 binin üzerinde kiralık ilan yayınlandığını belirtti ve yetkilendirme zorunluluğu sonrası bu sayının düşebileceğini ekledi.

3. Uzun Vadeli Sağlıklı İşleyiş:
   İlk aşamada yaşanabilecek zorlukların, sistem oturdukça sektörde daha sağlıklı bir düzenin oluşmasına katkı sağlayacağı öngörülüyor.

EİDS Nedir?

EİDS, gayrimenkul sektöründe ilanların güvenilirliğini artırmak ve sahte ilanları engellemek amacıyla geliştirilen bir sistemdir. Bu sistem ile:

• İlanlar, taşınmaz sahiplerinin yetkilendirmesi sonrası platformlara yüklenecek.
• Yatırımcılar ve öğrenciler gibi ilan kullanıcıları korunacak.

DÜZENLEMENİN AMACI

Bu yeni sistem, emlak sektöründe hem bireyler hem de işletmeler için şeffaflık sağlayarak güvenilir bir ortam oluşturmayı hedefliyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla başlayacak bu yeni dönem, sektörün işleyişinde önemli bir dönüm noktası olacak.