Gayrimenkul uzmanı cevapladı: Suriyeliler giderse Gaziantep'te kira fiyatları ne olur?

SURİYELİLERİN DÖNÜŞÜ GAZİANTEP’TE KİRA FİYATLARINI NASIL ETKİLER?

Türkiye’de yaşayan Suriyelilerin 61 yıllık Baas rejiminin devrilmesi sonrası ülkelerine dönmeye başlaması, emlak piyasasında dikkatleri kira fiyatlarının olası değişimine çevirdi. Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı şehirlerde, dönüşlerin nasıl bir etki yaratacağı merak konusu.

UZMANLAR NE DİYOR?

Gayrimenkul uzmanları, Suriyelilerin dönüşünün konut piyasasında özellikle kiralık konut fiyatlarına olumlu yansıması bekliyor. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, dönüşlerin kira fiyatlarında denge sağlayabileceğini belirterek, şunları söyledi:

"KİRALIK KONUT ARZI ARTACAK"
"Talebin yüksek olması, fiyatların artmasına neden oluyordu. Suriyelilerin boşaltacağı evler, kiralık konut arzını artıracak ve mülk sahiplerinin ağır şartlar sunma eğilimini azaltacaktır. Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının normalleşeceğini ve stabil kalacağını düşünüyoruz."

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da bu dönüşlerin kira fiyatlarını kısmen düşürebileceğini ifade etti. Ancak bu etkinin kısa vadede değil, zamana yayılarak gerçekleşeceğini vurguladı.

GAZİANTEP İÇİN FARK YARATABİLİR Mİ?

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, Suriyelilerin geri dönüşlerinin Gaziantep gibi şehirlerde fark yaratabileceğini belirtti. Özcan şu değerlendirmeyi yaptı:

"GAZİANTEP SOLUK ALIR"

Türkiye'de 3 milyon civarında Suriyeli olduğu belirtiliyor. Orada nasıl bir düzen olacak, Suriyeliler geri dönecek mi, ne kadarı dönecek bilmiyoruz? Türkiye'deki 3 milyon Suriyelinin ortalama 600 bin konutta yaşadığını düşünürsek, bunların yarısının veya yarıya yakınının İstanbul'da olduğunu kabul edersek megakentteki 300 bin konutta Suriyeliler kalıyor diyebiliriz. Tüm Suriyeliler dönerse ciddi sayıda boş daire ortaya çıkar, arz sıkıntısını bir süre ortadan kaldırır. Özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı yerler soluk alır. Ancak 1,5-2 milyonunun döneceği belirtiliyor. Bu da özellikle kiralık konutlara olumlu yansıyacaktır. Arz sıkıntılı olduğu için kiralarda hemen düşüş yaşanmaz ancak kiralar bir süre stabil kalır, artmaz."

KİRA ARTIŞLARININ FRENLENMESİ BEKLENİYOR

Uzmanlar, kira fiyatlarının hızla düşmesini beklemese de, artış hızının yavaşlaması ve fiyatların stabil kalması konusunda fikir birliğinde. Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde bu etkiler daha belirgin şekilde hissedilebilir.

Bunu da oku: Gaziantep'te alarm! Suriyeli çalışanların yüzde 10'u işe gitmedi