Gayrimenkul uzmanından çarpıcı açıklama: Konut fiyatları yüzde 50 artacak

Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarında düşüşü işaret ederken, sektör temsilcileri 2025 yılı için önemli bir artış öngörüyor. Özellikle 2025’in ikinci yarısında konut fiyatlarının %50 oranında artabileceği ifade ediliyor.

2024'ÜN SON ÇEYREĞİNDE TOPARLANMA SİNYALLERİ

2024’ün ilk sekiz ayında yüksek kredi faiz oranları nedeniyle fiyatlarda düşüş görülürken, yılın son çeyreğinde konut sektöründe toparlanma başladı. Merkez Bankası verilerine göre, yıl boyunca yatay seyreden konut fiyatları, yılın sonlarına doğru düşüş eğilimine geçti. Ancak, özellikle Eylül ve Ekim aylarında konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşandı.

Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, konut piyasasındaki bu hareketliliğin nedenlerini açıklarken şu detaylara dikkat çekti:

• Kur Korumalı Mevduat (KKM) hesaplarından elde edilen gelirlerin piyasaya girişi.
• Vergi düzenlemelerinin yarattığı pozitif etki.
• 2-5 milyon TL arasındaki konutların satışında belirgin bir artış.

Akgün, özellikle 10 milyon TL üzerindeki konutların satış oranının toplam satışın %10’una tekabül ettiğini belirtti.

2025'TE %50 ARTIŞ BEKLENİYOR

Konut fiyatlarındaki artış beklentisini değerlendiren Akgün, 2025 yılında üç aşamalı bir fiyat yükselişi öngördüğünü söyledi:

1. 2025’in ilk çeyreği: %25’lik fiyat artışı.
2. 2025’in ilk yarısı: Konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesiyle %35’lik bir artış.
3. 2025’in ikinci yarısı: Artan talep ve maliyet baskısı nedeniyle fiyatların %50 seviyesine çıkması.

Akgün, ikinci el konut fiyatlarındaki artışın da yeni konut fiyatlarına yaklaşacağını ifade ederek, konut sektöründe durağanlık beklenmediğini vurguladı.

FİYATLARDAKİ ARTIŞIN ANA NEDENLERİ

Akgün’e göre, konut fiyatlarındaki artışın arkasında şu temel faktörler yer alıyor:

• Yüksek inşaat maliyetleri: Maliyet artışları, fiyatların yükselmesinde doğrudan etkili.
• Artan talep: Fiyatların daha da artacağı beklentisi, alıcıların hızla harekete geçmesine neden oluyor.
• Düşük arz: Piyasadaki mevcut konut stokunun talebi karşılamakta yetersiz kalması.

SEKTÖRDE DURGUNLUK BEKLENMİYOR

2025 yılı, konut sektörü için hareketli bir yıl olacak gibi görünüyor. Sektör temsilcileri, ekonomik dalgalanmalara rağmen, konut fiyatlarının güçlü bir şekilde artacağını öngörüyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında, fiyatların yeni konutlarla yarışacak seviyelere ulaşması bekleniyor.

2024'ün toparlanma sinyalleri verdiği konut sektörü, 2025 yılında yatırımcılar ve alıcılar için hareketli bir dönem vaat ediyor. Talep artışı ve inşaat maliyetlerinin baskısı, sektörün dinamiklerini değiştirecek gibi görünüyor.