Hisseli tapuya sahip olan vatandaşlar, sahip oldukları hisleri tapunun müstakil tapuya nasıl çevrileceğini dair detayları araştırmaya devam ediyor. Mülkiyet sahibi olan kişiler için önemli detaylar arasında yer alan hisseli tapu, müstakil tapuya çevrilmek isteniyor. Bu nedenle vatandaşlar, bu işlemleri nasıl yapılacağına dair araştırmalarını arttırdı.
Hisseli tapular çoğunlukla birçok problemi de beraberinde getirmektedir. Hisseli tapuların yarısı satılabilir iken bu durum, tamamen yasal bir işlem olarak işlenmektedir. Daire, arsa ya da dükkanın yarısını satış işlemlerinde hisseli tapular kullanılabiliyor ve bu satış işlemlerine de hisseli satı tapu satışı ismi veriliyor. Bu mülklerin yarısını satın alınması ise, birçok sorunu da beraberinde getirebiliyor. Özellikle arsa gibi büyüklere yatırım yapmak isteyen kişiler için hisse tapuları ayrı bir önem taşımaktadır. Arsanın satış işlemlerinde hissedarın ortak olduğu kişilerden yazılı izin ve onay alınması, hisseli tapu satış işlemleri için gerekmektedir.
İZALE-İ ŞUYU DAVASI AÇILABİLİR
Hisseli tapu satış işlemlerinde, hissedarların ortak olduğu kişilerden yazılı izin ve onay alınması gerektiği gibi aynı zamanda, hisleri satışlarda satış iptali için de hissedarların dava açma hakkı bulunmaktadır. Satış işlemlerinde anlaşmanın sağlanamaması durumunda hissederlerdi biri taşınmaz mal için izle-i şuyu davası açabilme hakkına sahiptir. Bu dava kapsamında mahkeme tüm hissedarları bu durumdan haberdar eder ve bilirkişinin de fiyat belirlemesi ile satış işlemini icra yolu ile gerçekleştirilmesine karar verir.
HİSSELİ TAPUNUN MÜSTAKİL TAPUYA ÇEVRİLMESİ
Hisseli tapuya sahip olan kişilerin bu tapularını müstakil tapuya geçirebilmesi için bazı şartları sağlaması gerekmektedir. Hisseli tapu sahiplerinin, tapularını müstakil tapuya çevirmesi için parsel bulunan yerlerde 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesi kapsamında gerekenlerin yapılması durumunda çözüm söz konusu olmamaktadır. Taşıma sitesi bulunan kişiler ise, tüm hisseleri 3 kişiye satarak tapuda devir işlemi yapabilmektedir. Bu işlemin sonucunda ise, yeni malik tek tapu sahip olmaktadır. Yani, hisseli tapu bu işlem sonucunda müstakil tapuya dönüştürülmektedir.