Hisseli tapu, birden fazla kişinin ortak olarak sahip olduğu taşınmazın tapusudur. Bu tür tapularda, her bir hissedarın payı oranında mülkiyet hakkı bulunur. Hisseli tapu sahiplerinin, taşınmazın yönetiminden ve bakımından ortak olarak sorumlu olmaları gerekir.
Hisseli tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Ön alım hakkı: Hisseli tapu sahibi, payını satmak istediğinde, diğer ortaklara ön alım hakkı tanıması gerekir. Ön alım hakkı, diğer ortakların payı satın alma önceliğine sahip olması anlamına gelir.
- Emlak vergisi: Hisseli tapu sahipleri, paylarına oranlayacak şekilde emlak vergisi ödemekle yükümlüdürler.
- Ortaklığın sona erdirilmesi: Hisseli tapu sahiplerinin aralarında anlaşmazlık çıkması durumunda, ortaklığın sona erdirilmesi için mahkemeye başvurabilirler.
*Hisseli tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli detay, ön alım hakkıdır. Hisseli tapu sahibi, payını satmak istediğinde, diğer ortaklara ön alım hakkı tanıması gerekir. Ön alım hakkı, diğer ortakların payı satın alma önceliğine sahip olması anlamına gelir.
Ön alım hakkının süresi, payın satışının ilanından itibaren 60 gündür. Bu süre içinde diğer ortaklar, payı satın alma hakkını kullanırlarsa, hisseli tapu sahibi payını onlara satmak zorundadır.
Ön alım hakkının ihlal edilmesi durumunda, diğer ortaklar, tapu iptal davası açabilirler. Bu davanın sonucunda, tapu iptal edilir ve pay, diğer ortaklara geçer.
Hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkını ihlal etmemesi için dikkat etmesi gerekenler şunlardır:
- Payını satmadan önce, diğer ortaklara payın satışı hakkında bilgi vermek gerekir.
- Payın satışı için bir ilan vermek gerekir.
- İlanda, payın satış bedeli, satış tarihi ve yeri gibi bilgilere yer vermek gerekir.
Hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkını ihlal etmesi durumunda karşılaşabilecekleri riskler şunlardır:
- Tapu iptal davası sonucunda, tapu iptal edilir ve pay, diğer ortaklara geçer.
- Dava sonucunda, hisseli tapu sahibi, diğer ortaklara tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Hisseli Tapunun Müstakil Tapuya Dönüştürülmesi
Hisseli tapunun müstakil tapuya dönüştürülmesi için, tüm ortakların anlaşması gerekir. Tüm ortaklar anlaşarak tapuyu tek bir kişiye satabilirler. Bu durumda, taşınmazın yeni sahibi müstakil tapu sahibi olur.
Hisseli tapu sahibiyseniz, bu hususlara dikkat ederek olası riskleri en aza indirebilirsiniz.