YARGITAY’DAN APARTMAN SAKİNLERİ İÇİN KRİTİK KARAR: ÇATI MASRAFLARI ONAYSIZ ÖDENMEYECEK
Yargıtay’ın apartman sakinlerini yakından ilgilendiren yeni kararı, çatı yenileme gibi proje masraflarının onay almadan zorunlu kılınamayacağını kesinleştirdi. Mahkemenin karara vardığı davada, çatı yenileme bedellerinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibi hukuka uygun bulundu.
MENEMEN’DEKİ DAVANIN DETAYLARI
Menemen’de bir apartmanda çatı yenileme çalışması yapılması için bir firma ile anlaşma sağlandı. Ancak bazı kat malikleri, yenileme bedelini ödemeyi reddetti ve bu durum icra takibi başlatılmasına yol açtı. Konu mahkemeye taşınırken, yerel mahkeme kat maliklerinin itirazlarını reddetti. Bu karar Yargıtay tarafından da onaylandı.
YARGITAY’IN GEREKÇELİ KARARI
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesini referans göstererek şu sonuçlara vardı:
- Çatı yenileme masrafları, ancak tüm kat maliklerinin oy birliğiyle alınan kararı sonrasında zorunlu hale gelebilir.
- Proje değişikliği gerektiren yenilemelerde, tüm maliklerin onayı şarttır.
- Belediye tarafından onaylanmayan proje değişikliklerinin maliyeti, bu değişikliklere onay vermeyen maliklere yüklenemez.
KAT MALİKLERİNİN ONAYSIZ MASRAF ÖDEME ZORUNLULUĞU KALKTI
Yargıtay’ın bu kararla, mahkeme kararında hukuka aykırılık bulunmadığını belirterek davayı reddettiği açıklandı. Karar, tüm kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesi zorunluluğunu ortadan kaldırdı.
Bu karar, apartman sakinlerinin ortak projelerdeki yükümlülüklerini yeniden düzenlerken, kat maliklerinin haklarını koruma altına almayı hedefliyor.